2019年8月14日 星期三
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   為打造“宜居漯河”貢獻人大力量  
收藏此頁】【重庆幸运农场遗漏推荐】【關閉】 日期:2018-11-22 來源:   點擊:4615

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沙澧河穿城而過,漯河因水而美、依水而筑。作為國家園林城市,漯河市近年吸引了眾多房地產公司和物業公司進駐,其中不乏恒大地產、碧桂園、建業集團等名企。截至目前,全市共有房地產開發企業247家、物業服務公司228家。

如何提升監管水平,確保房價平穩,讓“房子是用來住的,不是用來炒的”要求落到實處?如何提升物業管理水平,讓老舊小區也享受到高質量的物業服務?如何建立新機制,讓房地產建設管理和物業管理步入健康發展軌道?2018年以來,漯河市人大常委會聚焦房地產建設管理和物業管理工作,為這些問題尋找答案。

◆ 回應社會關切 把脈問診找癥結

2017年,漯河房地產市場供求關系失衡,新開樓盤少、群眾購買熱情高漲,出現排隊購房甚至一房難求的現象,加上房地產用地價格不斷攀升,樓王頻出,商品房價格水漲船高,遠遠超出居民平均收入水平。隨著建成小區的增多,物業管理的問題也凸顯出來:有的物業公司入不敷出,有的服務品質低,有的與業主矛盾頻發,有的收費難,房屋維修資金使用困難……

“要解決好群眾反映強烈的熱點、難點問題,不斷滿足人民群眾提升居住品質的需求?!?018年伊始,漯河市人大常委會把聽取房地產建設管理和物業管理工作情況報告納入年度工作要點,向市政府發出《關于對市區房地產建設管理和物業管理情況進行視察的通知》。

7月以來,市人大常委會副主任陳平帶隊視察了部分新建小區、老舊小區和棚戶區改造項目等房地產建設和物業管理項目,聽取了住建、規劃、國土、城管、稅收等部門的情況匯報,組織市人大城建環保專門委員會暨專業代表小組開展專題調研,召開房地產開發企業、物業企業、人大代表、小區業主代表參加的不同類型的座談會。

通過視察,問題紛紛浮出水面:

——部分沿河住房價格突破8000元/平方米大關,有的樓盤開盤價格達1.2萬元/平方米,讓絕大部分家庭望而卻步;

—— 不動產證辦理手續繁瑣、效率低下,有時還需要在不同的辦事大廳來回奔波,造成群眾多次跑、到處跑;

——有的老舊小區(比如市建委小區)連基本的門衛保安都沒有,成為城市建設的薄弱環節和創建文明城市的難點所在;

——電力部門以小區用電設備驗收不合格為由,拒絕接收和維護小區用電設施,造成一些小區長時間停電而無人維修,居民苦不堪言;

……

視察組形成了長達15頁的專題視察報告。

◆ 發揮人大力量 審議意見促整改

8月28日,在漯河市七屆人大常委會第十二次會議上,常委會組成人員聽取市住建委主任王濤所作的《關于市區房地產建設管理和物業管理情況的報告》和人大視察組的專題視察報告后展開了熱烈審議。

陳平指出:“要落實好中央政治局會議精神,確保穩房價,穩預期政策落地實施;針對物業管理基層工作人員缺乏、管理手段不夠先進等問題,應加大培訓力度,形成齊抓共管的長效機制?!?/span>

“在房地產管理方面,歷史遺留問題較多,不動產辦證困難。在物業管理方面,公司規模小、收費難;全市小區特別是老舊小區,房屋維修基金程序多、使用難,政府相關扶持政策落實不到位?!筆腥舜蟪N崳?、城環工委主任晉民偉提出。

“執法進小區難,應加大對《河南省物業管理條例》的宣傳力度,增強群眾的法制意識?!筆腥舜蟪N崳?、法工委主任張建民建議。

……

經過審議,市人大常委會就進一步加強市區房地產市場管理和物業管理工作提出明確意見。針對房價不斷走高的問題,要求市政府把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,強化規劃引領,提升調控能力,促進供求平衡,強化市場監管,保持房價穩定;針對物業管理水平參差不齊的問題,要求市政府認真學習、宣傳、落實《河南省物業管理條例》,繼續加大對老舊小區的整治力度和物業全覆蓋力度,切實提高房屋專項維修資金使用效率,建立合理的物業服務收費規范和流程;針對部門之間缺乏協同聯動的問題,要求市政府建立新機制,形成整體合力,精準調控房地產市場,加強物業監管,強化解決歷史遺留問題,把房地產市場調控和物業管理工作的各項要求落到實處。

◆ 堅持以民為本 持續監督抓落實

房地產市場關系國計民生,物業管理涉及千家萬戶?!胺孔郵怯美醋〉?,不是用來炒的?!痹詰車氖糯蟊ǜ嬤?,習近平總書記提出“房住不炒”的明確要求。貫徹落實中央決策部署,是地方政府對人民群眾居住幸福感的最好回應。物業管理是城市管理的重要組成部分,創新舉措推動物業管理發展,是實現城市管理現代化的應有之義。

2018年以來,漯河市政府按照市人大常委會《關于對市區房地產建設管理和物業管理情況進行視察的通知》的要求,主動自查自糾。統計在冊的部分房地產歷史遺留問題已得到解決,為上萬名群眾辦理房產證、子女入學提供了有力幫助。全市900多個老舊住宅小區落實簡易物業服務,實現“路平、地凈、燈明、管道通”,受惠8萬余戶居民。新開省定棚戶區改造項目5個共2239套,新增分配公租房5075套。

“今年,工程項目推進快、推出房源多。我們的庫存能滿足4個半月的銷售,這是一個良性的庫存數據?!苯ㄒ導配鷙映鞘泄咀芫砘粕硎?,建業集團將由一個單純的房地產開發商向新生活方式服務商轉型,為漯河的城市發展和城市人居建設盡自己最大的努力。

“市人大常委會召集物業協會和業主代表召開座談會后,物業費收繳難、故障變壓器移交電業公司難等一些歷史遺留的棘手問題得到解決?!變鷙郵寫漢臀鏌倒芾砉咀芫磽跆岜硎?,“下一步,我們將大力宣傳《河南省物業管理條例》,積極爭取政府對老舊小區的政策補貼資金,把物業管理工作做好做實,積極服務業主?!?/span>

市住建委主任王濤向常委會組成人員承諾:下一步,在房地產市場管理方面,市住建委一定主動擔當作為,強化市場研判分析、強化行業監管服務、強化問題項目化解、強化住房規劃的剛性作用,引領全市房地產市場健康發展;在物業管理方面,一定履職盡責,規范管理、完善機制、加強老舊小區整治、加強協調服務,服務城市現代化發展。

治國有常,利民為本。從“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的詩人悲歌到“住有所居”的百姓安居夢,再到“房住不炒”的中央決策,都飽含著人民群眾對美好居住環境的向往和追求。人民有所呼,人大有所應。漯河市人大常委會將持續關注人民群眾的居住幸福感,跟蹤督辦市政府落實審議意見情況,為推進“四城同創”、打造宜居漯河、服務漯河經濟高質量發展提供人大方案、貢獻人大力量。

(作者:楊 艷 發表于2018年11月《人大建設》



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